房产归属巧厘清(夫妻共财与个人财产界定)

房产归属巧厘清（夫妻共财与个人财产界定）

房随屋主走？夫妻共财分不清？房产归属大解析，一眼看懂谁的房子谁做主，从此房产不再是婚姻“雷区”，扫清夫妻财产烦恼！

一、婚前财产变共同财产？

婚前财产，是指一方在结婚前拥有的全部财产，包括动产和不动产。婚后，个人财产并不会直接转化为夫妻共同财产，但要注意以下几种情况：

1、形态变化：比如你的婚前存款用来购买了一套房子，那么这套房子就算作婚后夫妻共同财产了。

2、赠与行为：如果一方将自己的婚前财产赠与了另一方，那么这部分财产将成为共同财产。

3、财产增值：比如你的婚前房产婚后大幅升值，那么这部分增值部分属于夫妻共同财产。

4、财产灭失：如果你的婚前婚后放在同一个账户里，无法区分，那么这部分财产将被推定为夫妻共同财产。

5、财产混同：比如婚前婚后你将自己的工资和另一方的工资混存到同一个账户中，那么这笔钱将变成夫妻共同财产。

二、婚后房产归谁？

根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间取得的财产。婚后房产的归属主要看以下几种情况：

1、婚内双方共同出资购买：一般来说，婚内用夫妻共同财产购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时均分。

2、婚前一方出资购买：如果婚前一方出资购买的房产，在婚后用夫妻共同财产还贷的，需要区分婚前婚后还贷的部分。婚前还贷部分属于个人财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

3、一方以婚前财产出资购买：如果一方是以婚前财产出资购买的房产，则该房产属于个人财产，另一方没有分割权。

4、父母赠与一方购买：如果一方婚后父母赠与房产，则该房产属于个人财产，另一方没有分割权。

三、房屋能保全婚姻财产？

婚前财产公证是保障个人财产的重要手段。夫妻双方可以在购房前进行婚前财产公证，明确约定房屋的归属从而避免婚后纠纷。

四、保险也能保全婚姻财产？

人寿保险也是保护婚姻财产的手段之一。如果一方婚前拥有高额婚前财产，可以通过人寿保险的方式进行婚前财产保全，避免其婚后产生的收益成为另一方的共有财产。

五、离婚如何分割共有房产？

离婚时，共有房产的分割主要有以下几种方式：

1、协商分割：夫妻双方可以协商一致，自行决定房产归属。

2、评估分割：如果无法协商一致，可以委托专业机构评估房屋价值，然后按照评估价进行分割。

3、拍卖分割：如果无法协商一致，也无法评估分割，可以申请法院拍卖房产，然后将所得款项进行分割。

1. 你认为婚前财产在婚后有哪些变化形式？

2. 你如何看待夫妻共同还贷的房产归属

3. 你是否听说过人寿保险可以保全婚姻财产？