引言：
离婚难，协议离婚又易又难。难的是，如果夫妻之间感情破裂，一人要求离婚，另一人却不同意，那么这场离婚官司可能要打很长时间。易的是，如果夫妻双方都同意离婚，且对财产分割、子女抚养等问题达成一致，那么他们可以协议离婚。这不仅可以节省时间和金钱，还能减少双方之间不必要的纠纷。
但是，在协议离婚过程中，夫妻双方往往会遇到一些其中最常见的就是房子归属房子往往是夫妻共同财产中最值钱的一项，双方对此都会十分看重。如果对房子的归属问题处理不当，很容易引发纠纷，甚至可能导致协议离婚失败。
那么，协议离婚时争夺房子，有哪些注意事项？该怎么应对呢？
房子归属谁？
分析：
在协议离婚时，房子的归属一般会根据以下几个因素来确定：
房屋产权登记情况
购房款出资情况
婚姻关系存续期间房屋增值情况
夫妻双方协商一致意见
其他因素（如一方婚前个人财产、一方有重大过错等）
1. 房屋产权登记情况
房屋产权登记情况是确定房屋归属的最重要因素。根据《物权法》的规定，房屋产权登记具有公示公信力，即不动产登记簿上记载的权利人，即不动产的权利人。在协议离婚时，如果房屋产权登记在夫妻双方名下，则房屋属于夫妻共同财产；如果房屋产权登记在一方名下，则房屋属于登记一方的个人财产。
2. 购房款出资情况
购房款出资情况也是确定房屋归属的重要因素。如果房屋购房款完全由夫妻一方出资，且房屋产权登记在出资方名下，则房屋属于出资方的个人财产。如果房屋购房款由夫妻双方共同出资，则根据出资比例确定房屋的归属。例如，如果夫妻双方共同出资购买了一套房屋，出资比例为50%：50%，则房屋属于夫妻共同财产，双方各占50%的份额。
3. 婚姻关系存续期间房屋增值情况
婚姻关系存续期间房屋增值情况也是确定房屋归属需要考虑的因素。如果房屋在婚姻关系存续期间有增值，则增值部分属于夫妻共同财产，双方可以根据出资比例或者其他因素进行分割。例如，如果夫妻双方共同出资购买了一套房屋，出资比例为50%：50%，且房屋在婚姻关系存续期间增值了100万元，则增值部分中的50万元属于男方，50万元属于女方。
4. 夫妻双方协商一致意见
夫妻双方可以通过协商一致确定房屋的归属。如果夫妻双方对房屋的归属达成一致意见，可以在离婚协议中约定房屋的归属。例如，夫妻双方可以约定房屋归男方所有，女方可以获得房屋价值的一半作为补偿；也可以约定房屋归女方所有，男方放弃对房屋的分割。
5. 其他因素
除了上述因素之外，在确定房屋归属时，还可能会考虑其他因素，例如一方婚前个人财产、一方有重大过错等。例如，如果房屋是男方婚前个人财产，则离婚时男方可以要求保留房屋所有权。如果女方婚内出轨，男方可以要求对房屋进行适当分割。
保全现有房屋
分析：
在协议离婚过程中，为了防止一方擅自处分房屋，另一方可以向法院申请保全现有房屋。法院在受理保全申请后，会及时冻结房屋，禁止房屋的所有权人处分房屋。
1. 保全房屋的条件
根据《民事诉讼法》的规定，申请人申请保全需要具备以下条件：
有证据证明有财产面临被转移、变卖、毁损等风险
申请人是该财产的权利人或者有权依法处分该财产
请求保全的财产属于诉讼标的
在协议离婚过程中，申请人需要提供证据证明一方有擅自处分房屋的风险，例如一方已经将房屋出售、抵押或者出租，或者一方有转移、变卖房屋的企图。
2. 保全房屋的程序
申请人向法院提交保全申请后，法院会根据申请人的证据材料和诉讼请求，决定是否对房屋进行保全。如果法院决定对房屋进行保全，会及时冻结房屋，禁止房屋的所有权人处分房屋。
3. 保全房屋的效力
法院对房屋进行保全后，房屋的所有权人不得擅自处分房屋，否则将承担法律责任。保全措施有效期为6个月，期满后，法院会根据案件的进展情况决定是否继续保全。
协商一致原则
分析：
协议离婚最重要的原则就是协商一致。夫妻双方在对房屋进行分割时，应本着协商一致的原则，互相理解、互相包容，找到一个双方都可以接受的解决方案。
1. 协商一致的意义
协商一致是协议离婚成功的前提。如果夫妻双方不能协商一致，就无法达成离婚协议，也就不能协议离婚。夫妻双方在协商房屋分割问题时，应充分考虑对方的利益和诉求，尽量找到一个双方都可以接受的解决方案。
2. 协商一致的技巧
站在对方的角度考虑问题
理解对方的立场和需求
本着互利互惠的原则进行协商
寻求专业人士的帮助（例如律师、心理咨询师等）
放弃无理要求
计算增值部分
分析：
在分割房屋时，如果房屋在婚姻关系存续期间有增值，则增值部分属于夫妻共同财产，双方可以根据出资比例或者其他因素进行分割。计算房屋增值部分非常重要。
1. 房屋增值部分的计算公式
房屋增值部分的计算公式为：房屋现值-房屋原值
房屋现值：指房屋离婚时的市场价值（一般由评估公司评估确定）
房屋原值：指房屋购买时的价格加上房屋在婚姻关系存续期间发生的合理费用（例如装修、维修等）
2. 增值部分的分割比例
如果房屋增值部分属于夫妻共同财产，则双方可以根据出资比例或者其他因素进行分割。
制作书面协议
分析：
在协议离婚时，夫妻双方对房屋的分割结果应制作书面协议。书面协议应包括以下内容：
房屋的权属情况
房屋的分割方式
房屋的交付时间
房屋的移交方式
其他约定（例如房屋贷款的处理、房屋过户费用的承担等）
1. 书面协议的重要性
书面协议是双方对房屋分割结果的书面确认，具有法律效力。一旦签订书面协议，双方都必须按照协议约定履行各自的义务。如果一方违反协议约定，另一方可以提起诉讼要求其承担违约责任。
2. 书面协议的内容
书面协议应包括以下内容：
房屋的权属情况
房屋的分割方式
房屋的交付时间
房屋的移交方式
其他约定（例如房屋贷款的处理、房屋过户费用的承担等）
3. 书面协议的见证
为了保证书面协议的真实性，夫妻双方可以在协议上签名并找两位证人见证。
结束语：
协议离婚时争夺房子，是一件复杂且麻烦的事情。夫妻双方在处理房屋分割问题时，既要依法行事，也要本着协商一致的原则。只有这样，才能最大程度地保障双方的合法权益，避免不必要的纠纷。
互动内容：
大家在协议离婚时遇到过房子争夺的问题吗？最终是如何解决的？欢迎大家分享自己的经历和看法。
协议离婚时房子争夺：有啥注意事项？该怎么应对？
